投资风险是每个投资者都必须承担的，选择什么样的投资产品才能把风险降到最低成为投资者最关心的话题。除了降低风险，未来的升值能力也是投资者所追求的。有人说，在北京买房是稳赚不赔的投资，但是小编觉得凡是投资必有风险，如何最大程度降低买房风险是最重要的。

一、地段最重要

在房地产投资行业内有这么一句话，投资房产最看重的是地段，相较于成熟地区，目前尚是价格洼地区域的产品会享有更为大的升值空间。不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段。用于居住，可以让你出行更加方便；用于投资，可以让你获得更好的投资效益。

项目户型价格电话推荐理由

琨御府·玉珑台60-102平米开间均价60000元/平4008-163-163 转 13923地处西三、四环之间，6号线、10号线双轨交汇

二、开发商  

虽然迷信大开发商并不理智，但是作为投资用房，选可靠的开发商会省去很多麻烦。大开发商资金雄厚，出现烂尾或者质量问题的几率相对小些，大家当然不希望投资用房给自己“找麻烦”啦！而且大开发商拥有专业化的团队，选地段和设计的时候眼光更加开阔些，有时候会注意到普通人注意不到的细节，也为投资者省了不少事哦。

以天恒世界集项目为例，西城区老牌国企的天恒置业风格一向稳重。项目周边南四环路、南五环路和万寿路南延线、新机场高速，以及地铁四号线、新机场快轨立体交通网，交通便利。天恒世界集（资料、团购、论坛）自身有0.78万平底商，SPA、游泳、舞蹈、瑜伽、器械、球类等配套一应俱全，能够很好的满足居住需求。项目位于新媒体产业园, 周边科技型企业及学校教育资源为主，星光创意产业园区已初步形成。项目首次排卡当日办卡即突破200张，足见购房者对项目的信心。天恒世界集预计5月开盘推46㎡-74㎡loft，80㎡-100㎡平层，精装交付，预计均价35000元/平米起。

三、户型

投资性房产的户型要注意的就不仅仅是一般意义上的好户型要点了，“大开间”、“短进深”、“南北通透”、“动静分离”，这些固然要讲究，但是想要升值要注意的就不仅是这些。尽量避免刚需型的户型，这样的房子虽然易出手，但是升值空间不大。如果地段合理的话，有时候铤而走险选择一些异形的户型也是可以考虑的。比如有些海景公寓虽然是三角形的异形户型，但是有巨大的落地窗方便更好地欣赏海景，也可以考虑投资哦。

四、物业管理提升房产价值

对于好的建筑产品的考察，所包含的内容是方方面面的，开发商的实力、小区环境、房价、户型设计等等，但是，千万别忽略了对物业管理的考察。物业管理是社区的“软件”，也是最具可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值增值加分。

鲁能·钓鱼台美高梅公馆管理物业：鲁能物业管理公司

物业简介：钓鱼台美高梅则是由中国钓鱼台国宾馆与美国美高梅国际度假集团合资成立，通过精诚合作，鲁能·钓鱼台美高梅将引入国宾级服务品质，同样能享受到如同回到美高梅酒店或者是回到现在的星级酒店一样的待遇，同时业主同样作为分享卡成员，无论是钓鱼台美高梅集团旗下在国内的酒店里还是海外的酒店里得到专属的优惠以及一些特殊的接待服务。

项目信息：目前，鲁能·钓鱼台美高梅公馆（资料、团购、论坛）首期已于11月15日开盘，开盘实现销售138套、5.5亿元的销售业绩。项目推48平一居，52平、62平两居LOFT公寓，均价75000-77000元/平。现有优惠：一次性付款9.7折，按揭贷款9.8折。精装修，精装标准10000元/平，产权50年，预计2018年交房。