经历了3月零供应、零成交后，北京土地市场昨日（3月31日）终于新挂出三宗土地出让。不过，其中两宗住宅用地均明确表示，“除建设保障性住房外的剩余居住规模中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上”，这意味着自2009年退出北京土地调控市场的“90/70”政策再次出现。

昨日挂出的三宗土地中，一宗为位于大兴的综合性商业金融服务业用地，另外两宗是位于昌平南邵镇的住宅用地。不过，两宗宅地挂牌文件均提出新建住房结构比例要求。

2006年，为了抑制楼市过快上涨，政府出台的“国六条”规定，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。2009年1月，北京发布《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》，其中一条涉及到“90/70”政策，笼统地表示为，“需要总量平衡，适当调整”，至此，“90/70”政策开始退出北京的舞台。

中原地产首席分析师张大伟认为，此次重拾“90/70”政策，是抑制商品房高端豪宅化的调控政策，增加中小套型供应，有利于缓解市场目前的上涨压力。亚豪机构市场总监郭毅也表示，实行“90/70”政策，意味着这部分产品全部面向刚需及改善型客群，开发商对地块针对的客群有了明确预判之后，所能接受的地价上限也随之收窄，“90/70政策既解决了刚需产品不足的问题，同时，北京的高价地现象也将得到缓解，不得不说这是一个明智的决定。”