您好，房贷未还清的情况下是不可以做产权变更的（房产证增加产权人也属于产权变更的一种）。公证处只要双方认可是可以受理的，北京市任何一家公证处均可，且公证是有一定时效性的，一般不超过2年，具体办理流程和需要的资料您可以打电话咨询公证处。

大量购房者对购买自住房已形成预期，因而暂缓了原定购买商品房的计划。同时，随着“单独二孩”政策的逐步落地，将会成为房价结构性变化的重要因素。 而北京目前改善型住房，即面积在120平方米至200平方米的住房库存较低，一旦这部分住房需求被撬动，将会成为房价结构性变化的重要因素。 未来房地产市场的分化将不仅体现在一、二线城市和三、四线城市之间。在同一城市内，不同区域、不同类型的住房都有可能呈现不同的走向。

实例分析：以一套总价为200万首次购房的普通住宅为例，我们将买卖、赠与及继承过户费用列表计算对比如下： 　　（注：此住宅为普通住宅，应按差额征收营业税，假定业主不能提供原始购房发票，故按全额计算。） 　　买卖交易——营业税、个税、契税为主要费用 　　税费计算：以该房产满五年和未满五年两种情况计算： 　　第一种，房产满五年。营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费，共计20080元； 　　第二种，房产未满五年。需要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，同时缴纳15%的契税和80元的产权转移登记费，共计150080元。 　　赠与方式——个税、契税和赠与公证费为主要费用 　　税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计500080元，要远远高于买卖过户的税费。 　　不过，如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。 　　继承方式——继承权公证为主要费用 　　税费计算：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产是没有营业税、个税和契税，不过继承人需要对遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费为2%，再加产权转移登记费共计40080元。

首先看您要贷多少钱，以贷100万来说，工行利率是上浮10%（无不良还款、公司资质）其他银行利率上浮20%-60%不等，您购买的第二套房利率也会上浮20%，因为您算是二套购房，首先还得根据您的还款能力，以免产生不良还款记录。

您好！您的房屋情况分两种：1 如房屋还存在贷款，房产证不能更名 2 如房屋无贷款，夫妻双方需带房产证原件、双方身份证原件、结婚证原件，到建委办理即可，收取工本费80元。（注：经适房更名后房产性质不变）

如果您家庭（夫妻及未成年子女）名下仅有这一套房产 （跟是否转商无关），您还可以购买第二套，但二套的首付为7成，利率上浮10%，房屋所有人夫妻双方均可。祝您元宵节快乐！